Vous accompagner dans tous vos projets immobiliers
Syndic de copropriété
MAVILLE IMMOBILIER administre des syndicats de copropriété de toutes tailles sur Paris et la région parisienne.
Notre expérience nous a amené à gérer avec succès des ensembles immobiliers très divers :
• en termes de situations juridiques (ASL, AFUL, ….),
• de taille (de la « petite » copropriété à l’ensemble comprenant plusieurs bâtiments),
• d’architectures : de l’ancien immeuble du centre de Parisen passant par l’Haussmannien jusqu’à l’immeuble « neuf » encore sous garantie dommage-ouvrage.
Chaque immeuble est géré par un gestionnaire épaulé par un assistant et un comptable ; ces trois personnes sont facilement joignables car, outre le standard téléphonique ouvert toute la journée, les copropriétaires disposent des numéros des lignes téléphoniques directes et des adresses mails dédiées de tous nos collaborateurs.
Notre société a devancé la Loi ALUR en mettant en place une solution informatique performante doublée d’un extranet. Nous proposons ainsi une solution de gestion intégrale, dynamique et partagée de chaque immeuble géré.
Gestion locative
Une équipe dédiée prend en charge toutes les démarches :
• La location ou relocation des biens gérés (le propriétaire est informé du congé donné par le locataire), le délai de préavis réduit à un mois, une pré-visite avant l’état des lieux de sortie est prévue,
• La commercialisation du bien en vue de sa relocation rapide, la vérification du montant des loyers en fonction des dispositions légales et sa revalorisation,
• La sélection des candidats après vérification de la solvabilité et de la véracité des dossiers,
• La rédaction des baux et actes de caution solidaire, la constitution du dossier de diagnostics techniques obligatoires,
• L’état des lieux d’entrée et de sortie,
• Le recouvrement des loyers et charges (récupération des taxes, révision des loyers, régularisation des charges), la délivrance des quittances de loyers,
• Le suivi et les relances des loyers impayés (téléphone, courriers), le suivi des procédures en collaboration avec des huissiers et avocats spécialisés,
• L’assurance de loyers impayés.
Si des travaux sont nécessaires, ils sont engagés après avoir recueilli l’accord des propriétaires. Les entreprises mandatées sont rigoureusement sélectionnées et contrôlées.
Transactions
Afin de pouvoir accompagner nos clients dans la gestion de leur patrimoine immobilier, notre cabinet dispose d’un service transaction, qui assure les missions suivantes :
• Soumettre gratuitement une estimation sérieuse de votre bien, fondée sur le montant des ventes réalisées et recoupée avec les tendances du marché,
• Mettre en place une stratégie commerciale et mettre en oeuvre les moyens nécessaires pour une vente rapide et au meilleur prix,
• Commercialiser votre bien via notre réseau d’acheteurs ainsi que nos portails internet partenaires. Nous réactualisons régulièrement les annonces.
• Faire visiter le bien aux potentiels acquéreurs,
• Effectuer le suivi juridique et administratif, interroger les différents intervenants (syndic, notaire…) afin de constituer le dossier,
• Accompagner le propriétaire dans toutes ses démarches légales : métrage de la superficie, diagnostics (amiante, plomb, termites, risques naturels, performances énergétiques, gaz et électricité…).
En cas de réalisation d’une vente dans le cadre d’un mandat exclusif, nous vous offrons les diagnostics obligatoires.
• Assurer le suivi administratif du dossier de vente, du compromis jusqu’à l’acte authentique chez le notaire.
N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
