L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN

Trouver le juste prix de votre bien, c’est l’action la plus importante avant de le mettre en vente ! Surestimer un bien, c’est risquer de perdre beaucoup de temps avant de réaliser la vente. Le sous-estimer, c’est à coup sûr perdre de l’argent.
MAVILLE Immobilier se propose d’être à vos côtés pour optimiser cette opération, aussi délicate qu’essentielle.

Pouvez-vous estimer vous-même la valeur de votre bien ?

Pour avoir une première idée du prix de vente auquel vous pourriez proposer votre bien, il est important d’avoir conscience des prix du marché : un petit tour sur les sites de ventes immobilières peut vous renseigner sur le prix au m² pratiqué dans votre quartier.

Gardez cependant en tête que ce prix reste approximatif, car les biens en vente sont souvent négociés.

Attention à la surestimation !

Héritage familial, appartement dans lequel vous avez longtemps vécu, travaux récents qui en améliorent l’aspect… Même si le bien que vous souhaitez mettre en vente a une valeur inestimable à vos yeux, les potentiels acquéreurs ont besoin de critères objectifs pour être séduits.

Outre la valeur intrinsèque de votre bien, son prix peut varier à la hausse ou à la baisse selon la situation du marché immobilier du moment, c’est-à-dire par rapport à l’offre et à la demande. Ne pas en tenir compte et proposer un prix trop élevé, « pour voir », peut en décourager plus d’un. Moins de visites, pas de proposition d’achat, de longues semaines sur le marché … Le risque est grand de voir la méfiance s’installer, les acquéreurs pouvant penser que, si un bien ne se vend pas, c’est qu’il a quelque chose à cacher !

Vous avez donc tout intérêt à faire estimer votre bien par un professionnel de la vente. Grâce à ses connaissances du marché immobilier et son analyse objective du bien, il va baser son estimation sur un ensemble de critères fondamentaux – dont certains seulement accessibles aux professionnels – et définir le prix le plus juste.

Faire estimer votre bien par un pro : sur quels critères ?

Les critères extérieurs

• Pour vous donner la valeur « marchande » de votre bien, le professionnel va d’abord commencer… par faire le tour du quartier ! La localisation de votre bien est en effet déterminante puisqu’elle fait varier le prix au m². Le conseiller immobilier dispose pour cela d’un fichier de ventes et d’un historique exhaustif des biens vendus, ce qui n’est pas le cas pour un particulier.
• D’autres critères extérieurs impacteront également la valeur du bien : le style de l’immeuble (l’haussmannien étant plus recherché que les constructions après-guerre), son état actuel (travaux de rénovation déjà votés ou à prévoir), les commodités (espaces verts à proximité, commerces, écoles, transports…).

Les critères intrinsèques

• Votre bien s’évaluera d’abord sur sa superficie, la loi Carrez faisant foi pour les appartements.
  Les balcons, loggias ou terrasses, s’ils ne sont pas comptés dans la superficie habitable, viendront bien évidemment majorer la valeur du bien.
• La situation du bien dans l’immeuble sera prise en compte (son étage, son orientation…), ainsi que différents atouts (ou freins) complémentaires : vis-à-vis et vue extérieure, état général, type de chauffage, diagnostic de performances énergétiques, montant des charges de copropriété, etc.

Le conseiller immobilier va donc analyser ces multiples données pour définir le prix de vente adéquat, c’est-à-dire au plus proche de vos attentes et le plus attractif pour un acquéreur.

L’expertise MAVILLE IMMOBILIER

Grâce au large éventail de biens dont ils assurent la gestion, les conseillers MAVILLE Immobilier connaissent parfaitement le marché immobilier de Paris-région parisienne et les appétences des acheteurs.

Leurs estimations, réalisées gratuitement, sont fondées sur le montant des ventes effectives de l’année et recoupées avec les tendances du marché.

Leur important réseau d’acquéreurs potentiels et les moyens de commercialisation dont ils disposent leur permettent d’optimiser la mise en vente de votre bien et de vous accompagner dans toutes vos démarches.